父母健在房产怎么过户房产证不满2年怎样过

2023-11-24 来源：大蕉资讯

父母健在房产怎么过户，房产证不满2年怎样过户，配偶一方去世房产更名

房产证过户,房产过户是生活中很多人都会遇到的问题，但在房产过户的过程中不少人会遇到一些问题，比如：父母健在房产怎么过户，房产证不满2年怎样过户，配偶一方去世房产更名等等，下面小编就这些问题来为大家一一解答。,目录 1、父母健在房产怎么过户 2、房产证不满2年怎样过户 3、配偶一方去世房产更名

1 父母健在房产怎么过户对于父母健在房产怎么过户这个问题，不少人都还不是非常了解，那下面我们就来了解一下这个问题。

父母健在，有两种办法办理房屋产权过户：

1、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、按房屋买卖办理过户：

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2 房产证不满2年怎样过户房产证过户对于时间是有限制的，在很多城市房产证不满2年是不允许过户的，那如果想要过户，房产证不满2年怎样过户呢？

房产证不满两年过户需要缴纳个税、*及附加。

1、个税：差额＊20％差额个税＝差额＊20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次*及附加－原值－原契税－网签价＊10％－贷款利息）＊20％。

若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价1．05－原值－原契税－附加－过户指导价＊10％－贷款利息）＊20％。

2、*及附加：计税价格1．05＊5．6％（远郊区县为5．5％）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

3 配偶一方去世房产更名对于配偶一方去世房产更名这个问题，不少朋友还不是非常了解，那今天小编就给大家来说一说这个问题。

当事人配偶去世后，在没有遗嘱的情况下，那么房屋的一半将作做遗产被继承，另一半作为还在世的另一方所有，不纳入继承范围，如果按照继承处理，那么*顺位的继承人都有权继承该房屋，继承后的房屋就是所有继承人和原夫妻中剩余一方共同按份共有。配偶一方去世房产更名流程如下：

1、需要去公证处办理继承公证，所有继承人带上派出所开具的死亡证明、房产证、居委会或村委会开具的法定继承人证明和继承人身份证明前往公证处办理公证，如果法定继承人不是一个人，而房产只过户给其中一人的话，还需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

2、相关继承人带上房产证、继承公证书、继承人身份证明去房管局办理领取房屋所有权登记申请书，办理房屋产权变更登记，变更房产名字。

以上就是关于房产证过户的相关内容，希望能对大家有帮助！