房子是不是70年的产权在哪里看出来房屋产

房子是不是70年的产权在哪里看出来，房屋产权40年和70年的区别，为什么有的房子产权50年有的70年

房屋产权,我们都知道，房子的产权有40年，50年，和70年的，那么，我们在买房的时候怎么看房子是不是70年的产权在哪里看出来？房屋产权40年和70年的区别在哪，为什么有的房子产权50年有的70年呢？下面就带你来了解。,目录 1、 房子是不是70年的产权在哪里看出来 2、 房屋产权40年和70年的区别 3、 为什么有的房子产权50年有的70年

1 房子是不是70年的产权在哪里看出来 1、房子是不是70年的产权在哪里看出来，判断是否是70年的大产权是很容易的，商品房（大产权房）是要＂五证＂俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

2 房屋产权40年和70年的区别 房屋产权40年和70年的区别是很大的，可能有的业主到目前还不了解为什么房屋产权有的是40年，有的是70年，以下就是他们之间的区别：

1、公摊面积

40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。

2、税费缴纳

70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。

3、贷款政策

40年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款的首付也会高于70年产权住宅30%的首付，贷款年限也较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30%，*长贷款年限30年的便利。

4、落户

在很多城市，按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的，因此说，我们只有购买了70年的产权，才能实现落户。

3 为什么有的房子产权50年有的70年 1、为什么有的房子产权50年有的70年，房屋所有权(即房产权)是*的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让*，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

2、产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

3、同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

4、另外，产权50年和70年贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

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