容积率50是什么概念容积率越大越好还是越

2023-11-24 来源：大蕉资讯

容积率5.0是什么概念，容积率越大越好还是越小越好，容积率超过5是什么体验

容积率5.0,容积率是居住舒适性的一项重要指标，那么容积率越大越好还是越小越好？容积率5.0是什么概念？容积率超过5是什么体验？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。,目录 1、容积率5.0是什么概念 2、容积率越大越好还是越小越好 3、容积率超过5是什么体验

1 容积率5.0是什么概念容积率指的是一个小区的总建筑面积与建筑用地面积的比。例如，如果1万平方米用地的土地上，有5000平方米的建筑总面积，其容积率为0.5。

1、对于开发商来说，容积率决定这地价成本在房屋中占的比例；对于业主来说，容积率直接影响到居住的舒适度。一般情况下，一个居住环境良好的小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

2、根据现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划中的相关内容，一般情况下，6层以下多层住宅容积率为0.8—1.2；11层小高层住宅容积率为1.5—2.0；18层高层住宅容积率为1.8—2.5；19层以上住宅容积率为2.4—4.5。

3、所以说，如果高层住宅容积率为5.0的话，那么说明此小区的居住舒适性很低，因为居住人员密度很高。

2 容积率越大越好还是越小越好容积率的计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，所以容积率越小，居民的舒适度越高，所以容积率是越小越好。

1、根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）中的相关规定，以下是不计算容积率中的：

（1）建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

（2）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

（3）半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

2、一般情况下，不同住宅类型的容积率分别为：

独立别墅为0.2-0.5；

联排别墅为0.4-0.7；

6层以下多层住宅为0.8-1.2；

11层小高层住宅为1.5-2.0；

18层高层住宅为1.8-2.5；

19层以上住宅为2.4-4.5；

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

3 容积率超过5是什么体验虽然容积率不是衡量好房子的*标准，但是当容积率过高的时候，会极大程度上影响到居住的舒适性。

1、每平方土地上的建筑面积越小，就表示入住的人就越少，车就越少，小区就越安静，那么与之共享的小区绿化、电梯、公共设施的人就越少，所以可以享受的资源就越多。

2、根据相关规定，19层以上住宅为2.4-4.5，也就是说4.5已经处于其边缘值的，那么如果容积率超过5的话，那么说明此小区的环境不好，甚至可以用差来形容了。

3、容积率超过5，小区内房子建地就比较密集，也就是说没有多余的土地用来做景观或者其他用途，绿地率相应的肯定会有所减少，会影响居住区内的生活环境和品质。高容积率的小区还经常会遇到道路狭窄、停车位不足等问题。

所以在购买房子的时候，对于楼盘和小区的容积率一定要进行了解，如果容积率超过5的话，那么基本可以不用考虑了。

以上就是关于容积率5.0的相关内容，希望能对大家有帮助！