滁州房产精装房选购技巧

滁州房产精装房选购技巧

今天快节奏的工作生活，精装房的优势已经越来越明显，但目前精装房的问题也引起了买家的注意，经常引起各种纠纷，而且在验收过程中也比复杂得多。那么粗糙的房子。如何选择精装房？

第一招：签署合同关注细节

熟悉各种政策的开发人员最容易玩文字游戏。如果他们没有注意，他们就会被浪费掉。当他们找到房子时，他们会发现实际的房子和模型相距甚远。当你看合同时，你会发现它是“高品质”和“高端”。 “，”等同于“，”不低于“和其他模糊的词语。

通常情况是这样的：当合同正式签订时，装修清单上的建筑材料和家用电器没有标明品牌和价格;虽然复合地板，乳胶漆，抽油烟机等都标有几个知名品牌，但型号和价格却没有提到这个词;在名单的最后，还特别声明“甲方保留对同一品牌的精装修项目进行适当调整的权利”。

模糊概念是开发人员在签订合同时经常玩的文字游戏。只有木地板分为实木地板，强化木地板，实木复合地板，竹地板，软木地板和许多其他类型。在订立采购合同时，必须没有细节，必须避免模糊的话，建筑材料和家电品牌的模型价格应该清楚标明。

不同价格点的精装修验收标准也不同，不同地方的标准也不同。某些在线版本验收标准可能会进行修订。原始文件为准。即使合同中含有模糊的项目，消费者也可以捍卫自己的权利，只要他们不符合当地标准。

签订合同后，买家必须注意底部。

第二项措施：加强施工过程中的监督

签订合同后，下一步是开发人员进行施工，当然也是最重要的部分。购买者的这一部分可以在签订合同之初提出施工监督。

在开发商交付房屋后的9个月内，杭州的业主李女士进行了4次吊顶维修。为了找到泄漏点，开发人员工程部门打开了整个天花板。遇到这样一个黑心的开发者，很难在房屋检查过程中发现问题，而这个问题只能得到纠正。建议买家在施工过程中加强监督。由于装修材料和工艺涉及许多专业知识，因此最好聘请专业人士或机构。

精装修的业主将改变原设计，但重大改变的问题将被修改。最好在施工开始时提出修改而不是购买它们，这样可以节省人员和材料并减少建筑垃圾。

至于施工过程中的关键环节，你应该告诉大门。

1.相关家具

首先，甲醛是装饰过程中最大的隐患。根据《民用建筑室内环境污染控制规范GB50325-2010》，室内装修的甲醛含量不能超过0.08mg/m ?,当人体感觉“鼻子吱吱”和“辣眼”时，甲醛内容已超过4倍。许多。

如何控制室内甲醛含量？严格选择开发商的材料选择和施工质量是首要任务。由于油漆，地板，门窗，橱柜，沙发，窗帘等都可能含有甲醛，因此家装建筑材料和家具设备的组合尤为重要。如果是三卧室公寓，如果卧室由高甲醛含量的木材制成，建议在厨房，客厅和阳台使用石材地板。在单独的空间内，建议在卧室内购买木质地板低甲醛含量的实木家具，并在客厅内使用低甲醛含量的家具。

2.关于墙壁

在控制室内空气质量方面，墙面装饰也需要注意。目前，PVC壁纸长期使用后容易出现粉化问题，吸入肺部的粉尘形成会对人体造成很大的伤害。墙面涂料含有更多有害物质，如甲醛。建议购房者选择基于纸质薄膜的壁纸，成本略低于一些墙面涂料。

除了整体墙面，买家还需要注意铺路的细节。根据徐国忠的说法，为了节省时间和精力，开发人员在粘贴踢脚板时更喜欢腻子粘接，但附着力远远不是水泥。根据《家庭房装修工程质量验收标准DBJ/T01-43-2003》，“墙面和地砖铺设应符合砂浆的丰满度和坚固性，单板墙的空角不应该超过摊铺数量的5％。 “5％是指单块砖面积的5％，而不是铺设的总量。

3.相关管道

一方面，装修完成后，管道埋深，难以察觉;另一方面，管道的轻微滴落不容易被发现，找到墙壁渗漏为时已晚。大多数买家必须加强对开发商建设过程的监督，或者无休止的烦恼。

与管道泄漏相反，管道进入肿瘤的热熔也会导致堵塞。在日常生活中，当水龙头流量最大化时，总是感觉水流不强。除了水压不足外，它还可能被管道堵塞。在这种状态下，房东建议买家在监督和收集房屋时应仔细检查水和排水管的泄漏和堵塞情况。

4.相关电路

水电不分开，这里九正家网专门提醒广大购房者，考虑到未来家电增加，耗电量增加的问题，选择家用电线时应厚实不精，以免后期电力消耗过大带来的安全风险。

第三项措施：接受房屋检查和秋季检查。

除了含糊不清的概念之外，偷窃的概念也是开发者经常玩的文字游戏。根据规定，业主在收到房屋时应收到“两本书和一份表”，即《房屋质量保证证书》,《房屋用户手册》和《建筑工程完工记录表格》。提醒广大买家，建设《建设项目完工记录》只能证明建筑结构安全符合交付质量标准，精装修部分是否合格不在评估范围内。在精装修工程质量方面，建设委员会没有明确的记录标准。

在了解施工过程中的隐患和施工验收标准后，您可以按照相关标准检查房间。

值得一提的是，除了开发商在检查过程中偷工减料外，还需要注意建筑材料本身的质量。

国家质量监督检验检疫总局发布了国家质量监督检验检疫总局关于2014年国家监督检验产品质量状况（2015年第18期）的公布，》表明2014年共计生产了40,30批4030批建筑装饰材料。随机抽查合格率为91.2％。尽管自2010年以来有最好的成绩单，但地毯和太阳能光伏组件的抗反射膜玻璃的两种产品的合格率低于80％。

要知道建筑材料是否合格并不容易。施工过程中出现的问题以及建筑材料是否合格，不包括在检查项目中。房屋检查员通常会检查和检查房屋的基础设施，重点关注开发商是否在施工过程中偷工减料，施工过程是否合格，以及建筑材料本身的质量是另一个测试项目。

与精细装饰工艺相比，建筑材料的质量更难以测试。最简单的方法是向开发商询问检验报告和建筑材料证书。但是，开发商提供的质量检验报告只能用于其中一批产品的抽样检验。为了确认建筑材料的质量，有必要申请权威机构的检查。以当前质量检验过程中常见的甲醛问题为例，建筑材料样品可以送到中国环境科学研究院。

一般来说，如果你不是装修从业者，而且没有多少时间，精装房必定是你最好的选择，但你必须在购买过程中注意上述事项。

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