奥园养生广场奥园养生广场二手房

2024-02-18 来源：大蕉资讯

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文/乐居财经邓鑫妮

要切割医美业务，奥园健康（03662.HK）的态度很明确，分离动作也在一步步进行。

10月18日，奥园健康旗下间接全资公司奥园健康生活（广州）集团有限公司（简称“奥园健康生活”）将其持有的广东奥若拉健康管理咨询有限公司（简称“奥若拉健康咨询”）30%股权悉数转让出去，交易价格900万元。

从去年的暂停收购相关公司，到如今的出售资产，奥园健康剥离医美业务表现得坚决。不过，这块“肉”也没跑到外人碗里，由自己兄弟接着了。

买方为奥园美谷科技股份有限公司（简称“奥园美谷”，000615.SZ），主要从事房地产业务、化纤新材料业务以及医疗美容业务。此外，其也是中国奥园（03883.HK）的非全资附属公司，为奥园健康的关联公司。

奥园健康与奥园美谷在医美业务上的磋商，已经不是第一次。去年底，奥园健康终止谈了几个月的浙江连天美企业管理有限公司（简称“连天美”）收购案，今年第二季度，被奥园美谷收入囊中。

剔除了医美，奥园健康仍保留其“大健康”的其他业务内容。公告第二天，股价稳中有进，截至当日收盘为4港元/股，涨幅0.76%。

获利102万

成立三年时间，奥若拉健康咨询已经两度易主。

此次出售股权，不止有奥园健康生活，持股70%的大股东前海鸿星（深圳）股权投资有限公司（简称“前海鸿星投资”）也一并把手里的股权卖了，兑换价跟奥园健康生活的相同，70%股权卖了2100万元，接盘方也是奥园美谷。

如此一来，奥园美谷就成了奥若拉健康咨询的唯一股东，从前海鸿星投资手中接过了“指挥棒”。

奥若拉健康咨询成立于2018年7月，主营营养健康咨询服务、亚健康调理等业务。彼时，其所有股份都在奥园健康生活手中。

一年后，前海鸿星投资进入股东名单，并一举拿下过半股权，成为第一大股东。本次交易完成后，奥若拉健康咨询的全部股份则归奥园美谷所有。

目前，奥若拉健康咨询旗下有两家全资子公司（即两家下属医疗门诊），为广州奥若拉医疗美容门诊部有限公司和广州奥若拉花成医疗门诊部有限公司。截至8月底，其资产净值约为2660万元。

医美作为“大健康”行业里面的细分行业，近几年正值风口，不过奥若拉健康咨询的营业利润不太稳定。

今年1月-8月，奥若拉健康咨询的营收约为1263万元，同期的净利润为-65.6万元。

这次交易的价格并不太高。以奥若拉健康咨询2020年221.4万元的净利润计算，900万元收购30%股权的PE约为13.5倍。

不过，这笔投资还是为奥园健康带来了一部分收益。公告披露，交割完成后，奥园健康预计从中获得102万元的收益（未经审核）。

切割医美

“本公司正逐步停止其于医美业务的运营。”奥园健康中期披露的财报中，已经见不到“医美”的字样。

其与医美业务的拉锯战，可以追溯到上市之初。彼时，奥园健康提出了“大健康”概念，这一概念主要有三大业务线，分别为医美业务、康养业务和中医服务业务。

去年9月，一笔接近7亿元的收购将其医美业务推向了高潮，奥园健康以6.91亿元收购连天美55%股权，此为一家提供美容手术服务、微创美容服务及美容皮肤服务的公司。

连天美的体量比奥若拉健康咨询大不少。截至2020年6月30日，连天美未经审核资产淨值约为5000万元。2017年-2019年，连天美分别实现了4.27亿元、4.8亿元、4.62亿元的营业收入，2020年上半年完成2.12亿元营收。

协议签订两个月后，事情反转，一则取消公告叫停了行进中的并购合作。

在此之后，奥园健康在医美注入的精力也逐渐减少。如今，智慧康养、社区居家养老服务及综合门诊服务成为了新的大健康业务线。

日前，由广州市政府统筹规划、番禺区政府指导监督、桥南街道牵头主导、奥园健康倾力打造的番禺区桥南街综合养老服务中心「幸荟里颐康中心」已入驻奥园养生广场，并在番奥社区设置颐康服务站。

在健康医疗方面，奥园健康将原中医门诊升级为奥园第一综合门诊部，在保留原有的中医特色服务的基础上引入西医，可为附近的社区居民提供内科、外科、妇科、康复医学科、中医科、中医特色疗法等医疗服务。

大健康收入占比1%

在细分领域中，奥园健康着重强调其健康产业，披露的中期财报中，首次将大健康服务作为营收业务列出来。

上半年，奥园健康的整体增长向好。总收入突破10亿元，同比大幅增长83%；毛利约3.5亿元，同比增长57.2%；净利润约1.9亿元，同比增长66.3%。

其四大主营业务为物业管理服务、商业运营服务、智能化工程服务及大健康服务，收入分别约为8亿元、1.56亿元、3627万元、1021万元，分别占总收入的79.8%、15.6%、3.6%和1.0%。

其中智能化工程服务以及大健康服务收入涨幅可观，尤其大健康业务，收入较去年增长17倍。针对这两项业务的亮眼表现，总裁郑炜表示，公司内部已经成立了一家新的科技公司，这家公司专门提供相关的服务和工程施工，包括一些技术解决方案、算法云服务等。“从现在的情况来看，经营的效果还是非常好。”

如今，基于自身“物业生活”+“商业中心体”两大生态圈，打造线上、线下一站式健康服务平台，是奥园健康主要的发展方向。

据此，奥园健康也在不断增拓管理范围。截至上半年，奥园健康的合约建筑面约为8360万平方米，在管收费面积为4429.7万平方米，较去年同期增长175.98%。

同期，奥园健康共向41个商场订约提供商业运营服务，合同总建筑面积约190万平方米；共为中国12个城市20个正在运营的商场提供商业运营服务，在管总建筑面积约为89.2万平方米。