番禺大石维修空调竣工9个月收不到尾款番禺

合同纠纷当事人双方签下调解协议书

9月7日上午，番禺区大石街成功调解一宗房屋工程合同纠纷，实现案结事了人和。

去年10月20日，大石街某建筑装修工程店负责人陈先生与业主李先生就李先生房屋加建工程进行口头商议，决定该工程由陈先生承包，人工和材料的总工程款为5.5万元，李先生先付一半工程款22500元，工期为一个半月。同年12月初，工程竣工并通过李先生验收，但直至9个月后，李先生仍没有支付剩余工程款。陈先生多次向李先生索要无果，而工人和材料供应方多次催促陈先生结算款项。陈先生无奈之下，带着几名工人前往大石街人民调解中心寻求人民调解。

专职调解员表示，经过研判，该案件必有其他影响业主拒付余下工程款的因素，如不及时处理，矛盾可能恶化，甚至会转化成为治安或者刑事案件，因此首先将陈先生和在场几名工人的情绪稳定下来，再联系李先生到该中心现场调解。

李先生表示，未付工程尾款的原因有二：一是陈先生未帮他预留空调孔，导致其装空调时多花钱钻孔；二是他的房屋在一场暴雨后曾出现漏水现象，陈先生违反了当初“工程质保一年”的承诺，迟迟不派人前来维修，对他一家人的生活造成很大影响。“为了防止以后（房屋）再次出现质量问题，以及陈先生不派人过来维修的情况发生，我只好扣押余款，用来请其他工人上门维修。”李先生说。

为确保调解顺利进行，专职人民调解员决定采用单独交流、逐一攻坚的调解方法，先对李先生解析法律对于工程承包合同的相关规定，紧接着从情理方面进行心理疏导让其换位思考，再对陈先生解析工程质量保障的法律规定，引导陈先生当场写下“如再出现工程质量问题必须当天指派工人前往维修”的保证书。至此，双方心结解开。

经调解，李先生愿意当即支付扣除500元空调钻孔费及2000元作为质量担保费外的2万元；陈先生也愿意承担因没有留空调孔和前期不积极维修房屋造成的损失，并留下2000元作为质量担保费。至此，番禺大石调解的工作人员仅用8小时就让纠纷圆满结束，让当事人双方握手言和。

文/图：番禺融媒记者 樊芸 通讯员陈大赞

编辑：贺一鹏

责任编辑：万宇澄

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