房屋维修资金怎么更名二手房转让这件事别忘

2024-05-11 来源：大蕉资讯

很多人高兴地买了一套房子，前后检查了很多信息，能想到的都想到了，最后还是忘记了一件事，有些人不高兴地分手了。

在本期中，我们将梳理二手房销售中的注意事项。我们一边看一边想。最后，我说哪件事最容易忘记，这可以加深你的印象。

内容对你有用，屏幕前的你，记得点赞关注，然后看。

在签订合同之前，买方应首先了解以下9点注意事项。

1、确认卖方是否可以提供房屋产权证（房地产证、房地产证、土地证）等合法证明、身份证、婚姻证明、户口簿、房屋相关账单等；

2、确认产权证书上的名称是否与卖方为同一人，是否有共有人？有共有人的，卖方应当提供共有人同意出售房屋的声明；

3、查看《房地产登记资料查询结果证明》，确定购买的房地产产权是否清晰，是否有抵押、查封；

4、在谈判总价时，买方应多挑毛病，谈判前要确认是否保留房屋装修现状及预留物品。

5、到小区物业确认是否有欠费，包括但不限于物业费、能耗、电梯遇、水、电、气、暖等费用；

6、明确房屋的付款方式、付款时间和违约责任；

7、买方应先办理转账手续，然后转账给卖方指定的账户，并保留所有收据和转账凭证；

8、如果买方贷款买房，双方应到贷款机构办理贷款申请手续，提交贷款机构所需的所有信息，并按贷款机构的要求签署所需的法律文件；

9、购房合同应明确下列三个方面的具体日期和违约方的责任。双方在房屋管理局网上签字转让日期、物业交付手续日期、卖方户口迁移日期。违约责任如下：

如果房屋因一方违反上述承诺而无法办理产权登记或债权债务纠纷，违反承诺方应按房屋转让总价的20%赔偿守约方的损失。

完成以上9项，恭喜你，已经完成了99%。以下是本期内容的主角。很多人在买卖过户的时候被忽略了。她是房子的维修基金。

什么是维修基金？专业术语称为住宅专项维修资金，是指住宅公共部位和公共设施设备保修期满后专门用于维修、更新和改造的资金。

二手房买卖时，还明确说明了维修资金的下落，如《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条：

房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金的存款和余额，并出具有效证明。房屋分户账户中余额的住宅专项维修资金应当与房屋所有权同时转让。

受让人应持住宅专项维修资金转让协议、房屋所有权证书、身份证等到专项账户管理银行办理账户更名手续。

本内容明确规定，“维修基金剩余金额将转让给买方继续使用”，但后面还有一个“应办理账户更名手续”。未办理更名手续的，维修基金不能正常使用。

在实践中，买卖双方还必须携带相关材料一起办理，更名手续的过程并不复杂，可以在半天内完成，但必须完成“更名手续”，买方可以在后期正常使用。

因此，大家在购买二手房时，一定要记住，在谈判阶段，要把维修基金的事情说清楚。

因为根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金账户余额不足30%，需要补缴。谁来支付？买卖双方？卖方维修基金余额是“有偿”还是“无偿”转移给买方也要说清楚；如果不付款，卖方还是买方应该付款？

因此，在买卖房屋的谈判阶段，买方可以要求卖方支付维修基金的费用，也可以要求卖方将维修基金免费转让给买方，并要求卖方配合买方办理维修基金更名手续等相关事宜。

买方可以在合同中约定：

双方同意，在网上签约当天，共同办理公共维修基金更名手续，房屋专项维修基金账户余额免费转入买方名下；交易房屋未支付或需要支付公共维修基金的，由卖方支付。