地产不交维修资金盛元名府业主反映不交维修

近日，半岛网热线接到诸城盛元名府多名业主投诉，盛元名府在未办理出大证的情况下，要求业主必须缴纳维修基金和房屋契税，不然就不给业主交房钥匙。

业主王女士告诉记者，他们在盛元名府买的房子，之前说是2019年底交房，但一直拖到了今年8月15日。即将交房之前，开发商通知业主，必须缴纳维修基金和房屋契税，否则不给交房钥匙，他们也咨询了相关部门得知，维修基金不应该由开发商收取，是业主自己去交到房管局。业主们认为，盛元名府在大证还没办下来的前提下就收取维修基金和3%的房屋契税，后来经过跟开发商协商，改收取2%，不符合要求。他们不是不交，而是想与周围其他小区一样，让开发商在办理房产证之前再收取这个费用。另外，王女士表示，他们业主在群内商讨如何维权，却有业主被自称是兴华路派出所的警察添加微信，说他们聚众闹事，要求业主去派出所了解情况，如果交代不清楚就要拘留，对于这位警察的身份，他们不能确认。王女士告诉记者，他们并没有聚众闹事，只是在业主群内商讨怎么维权。

记者咨询维修基金管理科得知，根据山东省住宅专项维修资金管理办法的通知第十一条、第十二条规定，维修基金需要在房子交付之前交，如果不交的话不交房，交维修基金是开发公司报相关材料录入系统以后，再由业主自行交到维修基金管理科，开发商收取不合理。

记者咨询税政二股后得知，房屋契税的收取以家庭为单位，家庭首套房90平以下收取1%，90平以上收取1.5%；家庭二套房90平以下取1%，90平以上收取2%；家庭三套房收取3%。房屋契税是在办证之前收取，一般是由开发商代收，然后给业主进行房产证办理，如果存在房屋契税被多收，可以办理退税。

针对王女士等人反映的情况，记者联系诸城市金盛元房地产开发有限公司和诸城市公安局宣传科进行核实。

8月14日14:44，记者联系上诸城市金盛元房地产开发有限公司，管经理回复记者，他们现在采取自愿收取，如果业主自愿可以来缴纳，如果不自愿的话他们不收取，但自愿收取的业主要给他们写一个承诺，因为如果业主自愿办理的话，金盛元就不负责给这些业主办证了；关于房屋契税收取2%的问题，原因有两个，一是他们不知道目前业主有几套房，二是不知道在盛元名府房产证的办理期间，业主会不会再买房；兴华路派出所民警传唤业主了解情况，是因为业主在群里煽动456人到市政府去集体上访、聚众上访，说他们金盛元非法集资1152万元，污蔑金盛元。

诸城市公安局宣传科表示兴华路派出所属于正常执法，由于无法电话联系当事人，办案民警才用微信添加当事人了解情况。

8月14日15：56，盛元名府一位业主致电半岛网，表明自己被传唤是由于他的维权方式和在群里所发布的言论不合规、不合法，希望给澄清一下。

目前，诸城市金盛元房地产开发有限公司表示维修基金和房屋契税自愿收取，业主对处理结果表示满意。

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