大连老房翻新双南向装修楼市调控升级误伤改

2024-05-17 来源：大蕉资讯

8月，大连楼市的重磅事件，非816新政莫属。其中，与广大购房者关系最密切的一条非限售升级条款莫属。有些正打算卖掉首套，换房改善的购房者慌了。本来就赶上利率上调，此次限售新政会提升改善一族的换房难度吗？别急，咱们先来看看政策的具体要求。

政策原文：凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房的严格限制上市交易。自文件印发之日起，新签订商品房网签备案合同的商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易；新办理《不动产权证书》的二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。

【客观解读】

1、大连816新政为自印发之日起也就是2021年8月16日起开始实施。因此，如果你在8月16日前已完成新房的网签备案，或在此日期前已办理二手房的《不动产权证书》，是不受816新政影响的。咱们一起来看一下大连各阶段限售政策的对比。

2、大连816新政仅对限售时间做了调整，但是限购并未加码。目前大连还是中西沙高，市内四区限购，甘井子区及金普、旅顺等区域不限购。

3、限售时间更加精细化，区分了新房与二手房市场的情况。但其实，新房在完成网签备案后，通常尚未交付以及办理产权证。以我自己买房时为例，我在完成网签后的2年才办理了房产证，所以备案后5年限售，相当于办理不动产证书3年左右才能交易。其实相当于新政策的限售时间比老政策延长了1年。当然，甘井子区由不限售变为限售，还是有一些影响的。

在大连，想要换房的改善应该注意什么？

在充分了解了新政后，我们发现，其实新政对于2021年想换房的改善一族，影响不大。因为，目前想要换房的人，基本不动产权证的办理年限都能够达到具体要求。

举个例子：小李10年前由于预算有限，在大连买了一套老破小自住，不动产权证已经办理了9年。现在想要卖掉手里的这套老破小，换一套带电梯的新一点的房子。

目前对小李影响比较大的，是信贷政策的收紧，而并不是如今的限售升级。因为目前大连对“老破小”的贷款利率和放款周期都很长，除非是优质客户或者全款，不然，下家想要买下小李这套房子会比较困难。

但是，如果小李这次换房成功，那么下一次的房产交易将受到816新政的影响，也就是他未来想二次换房会比较困难。

这里给改善换房人群几点建议：

1、如果首套为老破小，建议尽快换掉。因为，未来这样的房子将越来越难出手。现在可以稍微降价试探一下，能卖掉尽快卖掉。

2、第二套房最好换新房或者次新房，不要把“老破小”置换成“老破大”。从目前的贷款难度来看：老破小＞次新房＞新房。

3、在还没卖掉首套房之前，一定要持续关注未来想要换的意向房源，这一点非常重要。

（1）从新房角度来看，目前大连816新政刚刚落地10天，新房成交量已经受到比较大的影响，下降趋势明显。个别开发商已经推出一些特价房，持续关注，可能会有捡漏的机会。

（2）从二手房角度来看，从信贷收紧以来，二手房成交量呈现比较大幅的下滑。不排除一些二手房的房主着急卖房降价的情况。而这对于置换房屋来说，就是一个机会。

在大连，改善可以向哪看？