隔音装修公司做样板间套路南昌中海寰宇天下

南昌中海·寰宇天下

是由南昌中海豪庭置业发展有限公司

（以下简称“中海豪庭”）

开发的三限房楼盘，

但是“购房合同一拆为二、

总房价趋高、

装修出现明显质量问题等”，

让业主们直呼“上当了”。

购房合同一拆二

2018年9月，市民张女士在南昌中海·寰宇天下售楼部咨询的过程中，张女士发现这个楼盘的装修价格高达7000多一平米，一套房子的装修款100多万，而且装修款需要一次性付清，买房不能公积金贷款，让人根本无法接受。

记者调查发现，购买南昌中海·寰宇天下的房子必须将购房合同拆分成两份，一份不高于限价金额的毛坯合同用于房管局备案，其它费用转入另一份精装合同。

对此，南昌中海·寰宇天下销售经理刘女士回应，只是要拆分出来签字，标准都是一样的，大概在7500多一平米，两份合同。

将阳台变房间

2018年8月，家住东湖区的市民魏女士来电反映称，自己前往位于沿江大道的南昌中海·寰宇天下看房时得知，该楼盘部分电梯房的得房率在出售时声称可以达到96%，报建的3房户型实际交房时可以拿到4房，着实让人心动。那么，这是怎么做到的呢？

“南昌中海·寰宇天下是央企，在报建时是有一定优势的，这个房间报建的是阳台，实际上我们就做成了12平米的房间，比套内另外的小房间面积还大，而且这个还是江景房。”女置业顾问宣传道，所以虽然房产证上是三房，但是实际套内的户型就是四房。

“报建的3房居然能够建成4房，与最初的规划图纸相违背，那么这样的成品房日后怎么通过相关规划部门验收？”魏女士说道，这样堂而皇之的“偷面积”行为，竟然还能够作为楼盘的宣传噱头，实在是太大胆太肆意妄为了。

精装新房被浸水 业主担心质量问题

2018年12月初，一位南昌中海·寰宇天下13栋的业主刘女士来看新房却意外发现房子被水浸泡过。刘女士去年3月买了一套面积为148平方米的房子，总价近300万。

由于南昌中海·寰宇天下是“三限房”，所以开发商和刘女士签订了两份合同，其中一份是《南昌市商品房买卖合同》，另一份为《中海·寰宇天下住宅户内装修改造委托书》。“我买的比较早，总价不到300万，其中精装修款项约近50万元。”刘女士说，她的装修费为3000元/平方米，后面买的业主装修费在3000元到7900元之间不等。

据了解，业主们因为担心房子质量问题，先后到工地看自己的房子，却发现13栋13楼在施工过程中发生过水管漏水问题，导致已完成了大量装修工程的13栋603室、604室全屋被浸水，“发生浸水前，这两套房子已经完成了水电线路铺设、地暖铺设、客厅和餐厅地砖铺设、卫生间墙面砖铺设、墙面腻子粉和吊顶工程，客厅和主卧背景墙木作也在施工中。”刘女士说，漏水情况严重，却没有被告知，而且开发商仍在装修施工中，这让业主们很担忧房子质量问题。

开发商擅自更换地暖品牌

除了漏水问题，2018年的最后一天，南昌中海·寰宇天下营销中心门前还聚集了一大批业主。业主们忧心忡忡地表示：“坚决抵制南昌中海·寰宇天下私换品牌、以次充好。”

“我们花了两三百万买一套房子，就是看中样板间的品质，哪知精装质量大打折扣！”南昌中海·寰宇天下业主平女士说，当时售楼处公示的精装标准在3000元-7900元不等，包括用材用料的品牌也都写进了装修合同，并向记者展示了购房的装修改造委托书。委托书清楚地写道，房子由中海豪庭统一进行施工，装修款项优惠后单价为3000元/平方米，装修总价36万余元。“我的装修费用算低的，最高的业主是7900元/平方米。”平女士给记者算了一笔账，按照7900元/平方米的装修标准，120平方米的房子来算，装修费用就是94.8万元，接近100万元。

多位业主告诉记者，房子面积大，装修费用高，一套房子至少要200万，中海作为国内知名地产商，没想到实际情况却“货不对板”，太让人寒心了。

其实，事情的导火索是开发商在没告知的情况下，擅自更换装修材料和装修设备。在业主出示的照片中显示，装修合同的精装标准中，硬装主材的地暖品牌是“威能或同档次品牌”，但被业主们发现实际使用了另一品牌地暖，“地暖管质量是PE-RT管，质量蛮差的。”平女士表示，自己和其他业主所理解的同等档次就是同品质或是同价钱的品牌，而不是随便一个不出名的牌子。“一声不吭，品牌还不知名，保质期也只有一年，实在是无法接受。”业主们气愤地说。

置业顾问仍称地暖是大品牌

事实上，业主们自去年12月9日起，先后多次与开发商沟通，却没有得到明确的回复，“12月9日开始，每周去一次，但是谁愿意自己花一辈子积蓄买的房子还没拿到就到处维权啊！”2018年12月28日，在南昌市住房保障和房产管理局大厅，年近七旬的胡婆婆叹息地表示，房子是儿子买的，但是儿子因为工作忙，只能自己来帮他维权了。

业主们对目前的装修提出了四点意见：一是地暖设备与宣传不一致，质量令人堪忧；二是窗户、玻璃品牌均与样板房不一致；三是窗户造型与样板房不一致；四是玻璃保护效果与样板房不一致。“电线是单股的，一般工装才会用这种电线。”平女士说，窗户铝合金品牌和玻璃品牌均被更换，更换后的铝合金材质和玻璃材质都更为轻薄，整体质感和隔音效果都远不及样板房，“不知道以后还会不会换其他的东西，想退房了。”

对此，记者联系中海豪庭工程部一位吕姓负责人，但对方以开会为由，拒绝就上述问题予以回复。

1月2日，记者在南昌中海·寰宇天下楼盘看到，多栋楼顶楼上方架设着起重机，正在紧张施工中。一位不具姓名的置业顾问介绍说，南昌中海·寰宇天下楼盘属于高档小区，“我们都是精装，属于豪宅，价格在21000元/平方米-26000元/平方米。”随后，该置业顾问以3号楼一套148平方米的房屋为例，为记者计算了购置该套房屋需要的价格和首付情况。“房子总价约为320万元，首付3成，差不多100万元，不能用公积金。”上述置业顾问这样说，“我们的地暖是威能，大品牌。”

买房是大事

可不能被忽悠

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