搬迁房房产证写谁的名，搬迁房房产证为什么不下来，房子超过十年没有办房产证

2024-07-05 来源：大蕉资讯

搬迁房房产证,搬迁房房产证写谁的名，如果房屋所有权人同意登记其他人的名字,法律是允许的，那么，搬迁房房产证为什么不下来，房子超过十年没有办房产证会怎么样呢？下面就带你来详细的了解搬迁房房产证。,目录 1、搬迁房房产证写谁的名 2、搬迁房房产证为什么不下来 3、房子超过十年没有办房产证

1 搬迁房房产证写谁的名 1、搬迁房房产证写谁的名，拆迁房的房产证上之前写谁的名字，那搬迁房房产证上就写谁的名字，且房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利。

2、在我国，房屋的取得*有多种，主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。

3、当然，对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照我国法律中的规定，要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产证。

不过需要注意，在一些情况下可能无法办理房产证，这对当事人利益就会造成较大的影响。

2 搬迁房房产证为什么不下来搬迁房房产证为什么不下来，搬迁房房产证没有下来可能是因为以下几种原因导致的，如：

1、房屋质量检验不合格

想要顺利取得房产证，新房验收是很重要的环节。因为根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用，这是交房的条件。

2、开发商已经破产或被取消资质

如果说，开发商已经破产，那么，也就说明，开发的项目就会烂尾，如果，找不到新的开发商接盘开发的话，房产证就很难办理下来。

3、项目仍然处于抵押状态

如果开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，且开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，开发商就不能为购房者办理房产证，购房者甚至连居住权都没有，*购房者只能是通过诉讼来要回所付的房款。

4、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。如开发商若缺少五证其中的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规的。

且开发商没有出售商品房的资格。购房者购买了这样的房子，无法在房管局备案，因此，房产证根本办不下来或要很长时间才能办下来。

3 房子超过十年没有办房产证 1、按照法律规定，当事人只有拿到了房产证才能真正成为房子的主人。但是，现实中有不少开发商交房后却不给办房产证的事情，导致了大量房产证纠纷的发生。有些房子超过十年没有办房产证，后期买卖遭遇困难。

房子超过十年没有办房产证，一般房子超过十年没有办房产证，有以下四种情况：

（1）因前期手续不全而导致大产权证无法办理。

（2）如果已办理了大产权证，那么问题可能是*时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分*总额很大，开发商*可能一时周转不过来。

（3）开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。

（4）验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。

根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实际情况中，往往会遇到开发商不给办房产证的情况，建议向法院起诉追究违约责任，维护房屋主人的合法权益。

以上就是关于搬迁房房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！