房龄贷款年限，房龄到期怎么办，房龄对房价的影响

2024-07-05 来源：大蕉资讯

房龄贷款年限,房龄年限越长，不仅房价会受到影响，同时也直接关系到购房者贷款，因此，购房者需要对房龄重视。那么，房龄到期怎么办，房龄对房价的影响有哪些呢？接下来就带大家来了解下房龄贷款年限对房子的房价到底有哪些影响。,目录 1、房龄贷款年限 2、房龄到期怎么办 3、房龄对房价的影响

1 房龄贷款年限 1、若你是贷款购买的二手房，则不太建议大家购买房龄较老的二手房，因为，这不利于房贷申请的。另外，由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内且是满五年*的二手房，则通常都能达到20年以上。

2、一般情况来说，房子的房龄越大，申请贷款成功的几率就越小，能申请到的贷款额度也就越少；超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。下面的可贷款比例供大家参考：

1、房子的房龄在15以下，可申请总房价七成左右的贷款。

2、房子的房龄在15-20年,可申请总房价六成左右的贷款。

3、房子的房龄在20-25年，可申请总房价五成左右的贷款。

注意：具体房子的贷款额度购房者可以去询问贷款银行。

2 房龄到期怎么办 1、中华人民共和国物权法*百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

3、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。新浪乐居论坛3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

4、房龄到期怎么办，房龄到期只能等着续期或是赔偿。而很多房屋的业主都认为，房屋本身，本就是越用越旧，买房*、保值，其*主要来源于土地的增值，即使房屋的建筑寿命到了，只要土地使用权还在，依然能起到保值的效果。

3 房龄对房价的影响 1、房龄对房价*主要的影响就是房子的价格了，因为，现在大多数购房者购买房屋都是依靠的银行贷款，如果不能办理银行贷款，全款买房的难度非常的大，而二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样。

2、二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响。房龄影响到贷款成数，在商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。

3、另外，还需要提醒大家一点的是，二手房的房龄比较大，房子的整体结构以及内部的一些装修或多或少都会有所损坏，所以还要考虑维修的成本，若是受损程度不断增加，可能还会带来系列的安全隐患。