回迁房隔音装修时间多久回迁房几年能办房产

幸福里百科词条：回迁房1-3年可以取得房产证，具体取证时间主要根据开发商的建设速度和申请证件流程来定。依据我国相关法律的规定，回迁房是拆迁房屋时给予被拆迁人的补偿住房，回迁房是属于商品房，开发商建成后，就可以办理房产证的。但是，通常来讲回迁房取得房产证的时间，一般会比普通商品房时间长，主要原因是开发商在准备回迁房的各种资料动作比较缓慢，会影响申领房产证的时间。

本文知识点：1、回迁房几年能办房产证

2、购买回迁房有哪些优点和风险

回迁房是指发展商征收土地时，由征收拆迁部门给予被拆迁人的补偿。拆迁补偿过程中有两种补偿方式，其一是货币补偿，即用货币现金实施补偿；其二是产权置换，即用未来建成的新物业置换现有的旧物业，也就是回迁房。

一、回迁房1-3年取证，通常慢于商品房原则上来讲，回迁房领取房产证的时间与商品房是一致的，建设完成并且开发商办理完对应手续之后，即可领取房产证，通常在1-3年时间内。

但是，由于回迁房不具备盈利性质，开发商建设速度通常不会太快，同时也会导致后期办理相关手续的流程较长，从而影响领取房产证的时间。

旧改项目商品房开盘前，会提前给原来的回迁户统一选房，回迁户选择好后，才开盘进行发售的，采取公开、公平、公正的抽签形式，只是还不确定选到几楼，什么朝向，这也是回迁房常受人诟病的原因之一。

二、购买回迁房有哪些优点和风险首先了解一下回迁房的优势。回迁商品房产权和普通商品房一样为70年，可以抵押贷款。办理房产证的时间与同期建设的商品房办证时间一致。

并且，回迁房与同期商品房权利相同、价格相同，作为融资抵押品、二手交易、学位申请等与同期商品房无异，回迁房本质上就是新建成的商品房的期房。

另外，回迁房属于产权置换性质，可享受契税减免优惠措施。

值得注意的是，回迁房主要分为原地回迁和异地回迁。对于原地回迁的房子，不仅能够享受商品房带动的配套发展，通常地段也会比较好，对于回迁房业主来说是利好。

购房回迁房主要风险在于：

1、质量层次不齐

据开发商透露，出于成本考虑，很多同行在建造“回迁房”时会将施工标准降低，导致回迁房的质量难以保障。并且，回迁房由于没有盈利空间，所以开发商通常会在外立面建造上节省成本，例如小窗户、低成本外立面材料等等，让房子看起来就很“回迁房”。

不过，随着房地产市场监管愈发严格，市面上也不乏一些标杆级回迁房小区，质量甚至超过部分商品房项目。

2、升值潜力小

回迁房本身具备保障性住房的性质，购入的价格相对低廉，加之该类房产本身缺陷较多，如质量问题、隔音差、环境较乱、周边配套不完善、设计不新颖、规划不合理等等，不利因素会限制回迁房的升值空间。

3、转手困难

由于回迁房贷款限制较多，例如贷款额度低、要求五证齐全、必须出示归还协议，证明房屋性质是否受政策限制等，因此通常购买回迁房要求一次性付清房款，这一限制大大缩小了买方的数量，从而导致未来想要转手会比较困难。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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