湖畔公寓里养多少狗好湖畔天下栋距小面宽窄

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湖畔天下的缺点很明显，作为别墅，栋距小，面宽窄，花园小，但是这些缺点在价格比公寓还要便宜30%以上就不是啥事了。

虽然湖畔天下是南翔公认最差的盘，但比周边二手房还低20%，还是有性价比的。不过都是200朝上的大面积。

坦率说，湖畔天下的路演现场我去了，我看见的意向客户基本还是比较有实力的，买这房子，一是因为户型大，基本都要交房产税；二是，两个车位要另外买，加上税 ，八百万起的门槛，还没有结束；三是，因为地下室六米，阁楼六米，这个房子有不少土建，装修成本比一般联排要更高，怎么算一千万要摸出来。后续的物业费，水电煤，使用成本也不低，链家上可以看看。已经交房的湖畔一期，公寓有11套挂牌，但是联排，记住一套挂牌都没有！买这房子的意向客户，远远比附近公寓的买主有实力，且自住买家居多。搭建阁楼之后不可能毛胚放在那里把，总要装修吧，地下室六米不分层有点浪费吧，这房子要做成六层，自己还要装私家电梯，不然每天地下车库停车后，走到三楼房间相当于每天在自家爬五六层，这房子不装电梯简直是受罪。我毛估估算了，这房子150万装修是最基本的。稍微要点品质200万起了。

南翔湖畔天下的前身是李嘉诚的长江实业投资的！所以湖畔天下这个楼盘，不论户型还是规划都带点港式风格，但是李嘉诚是个什么鬼？李嘉诚就是坑爹鬼，真如副中心、真如水产市场......并且湖畔天下的价格一直被死死的扣在了“南翔最具性价比的帽子上”。没错，湖畔不论公寓还是大宅，都基本是同一时期的南翔最低价！至于原因有多种方面：一方面原因是长江实业屯地屯的太久……尼玛买湖畔的等拿到产证估计都想哭了！土地出让剩余年数xx年没有；第二是因为本身品质相对稍弱，又套上了李嘉诚捂盘成瘾，惹毛了当初低价把土地出让给他的地方政府；第三湖畔这次开的“连城大宅”最小户型也是187平的，总价700万起！注意是700万起。请问就湖畔“连城大宅”这品质还想卖多高？

湖畔天下开发商不顾新闻媒体报道，变本加厉坑害三期业主。上次上海新闻报道湖畔不给盖担保章后，经跟湖畔几次沟通，居然拿到一份湖畔发出的变本加厉的涵，3%的契税改成5%的保证金，而且你交了也不是给你银行要的担保，还是无法放款。

湖畔天下那个房子全是玻璃，能耗太大了。

位于嘉定区瑞林路1280弄的湖畔天下住宅小区，存在房管局测算建筑面积大于规土局批准建筑面积事件，数据差异出现在飘窗面积，按照规土局沪规土资法〔2011〕678号及《建筑工程建筑面积计算规范GB／T 50353-2005》规定，飘窗部分不计入建筑面积，而按照沪房管规范权[2012]23号规定，飘窗计入建筑面积。 按照建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知（建房[1995]517号）三规定：”房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）测定商品房的建筑面积”，附件第三条规定：“商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算”。 [沪房管规范权[2012]23号]违背国家建筑面积计算规范中“结构净高”的计算准则，导致测汇面积大于规划审批建筑面积，上海市出现两种执行标准，增加购房者不必要负担，留给开发商谋利漏洞。

瑞林路1280弄湖畔天下小区建筑测算面积受理于2012年8月，计算结果依据[沪房管规范权[2012]23号]文件，导致每户约10平方米的未计入容积率的飘窗面积被开发商计价销售给小业主。

湖畔天下1期小区总1200余套（含未交付的200余套人才公寓）。自2015年12月交付以来，900余户居民已有800多户入住，小区内多次发生雨水倒灌、污水倒灌、火灾、失窃、车辆碰擦等事件，虽多次与物业、开发商开会协调，但均未从根本上解决问题，因无业主委员会组织，业主亦无法深入参与小区管理。现房屋交付使用已满两年，且绝大部分业主均有成立业委会强烈意愿，根据上海市物业管理条例相关规定，小区业主分别于2017年6月和2018年5月提交成立业委会申请，但因和雅房地产开发有限公司不配合，迟迟没有实质性进展。另外，规划阶段，物业管理分区批准时，1期、2期、3期是一个管理分区，但1期与2期、3期之间无共用设施且有市政道路及天然河道分隔。

湖畔天下任何一个开发商，都是把最好的位置留到最后卖，说三期位置不如二期，这可真亏心。二期最大的优点是离地铁站近，离商业体近。不过我昨天又溜进去看了一下二期，还是那句话，沪嘉高速吵的难以忍受。一个以联排为主体的社区，紧贴着高速公路，还是什么优点了？相比之下，三期依湖傍河，环境优美安静，被一期二期挡在沪嘉高速的灰尘噪音之后，步行距离到地铁站远一个五六分钟是一个什么大问题。住这里的很多居民，对地铁依存度其实很低的，沪嘉高速和嘉闵高架才是王道。我打一个比方，假如现在二期三期同时开盘，三期贵一百多万，我宁可支付这一百多万的溢价也不愿意选择二期。当然投资除外。

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