新房未装修可迁户吗购房问答房子没装修未入

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【问】A 末班车：厦门的房子没装修交房几年了，一直毛坯，然后物业费要怎么交，听说可以打折交是真的吗？不然物业费一年快一万了

【答】房妹子：你好！关于厦门空置房物业费有没有打折这个问题，目前是还没有正式的文件出台如何规范空置房物业费缴交的标准，所以，仍然还是存在很多的争议。而有没有打折，也要看具体楼盘，有的经过协商，会给予一定的打折。而有的楼盘，是要求必须全额缴交的，且大部分物业都是要求要全额缴交的。但针对空置房物业费打折的纠纷，也有成功调解的案例的，所以如果你要打折优惠，可尝试着与物业公司协调看看。

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【问】小石：漳浦万新阳光城一期汤泉世纪，什么时可以办证。2013年就交房了。

【答】房妹子：你好！目前还没有该楼盘可以办证了的相关消息。

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【问】Van Fan：您好，美丽漂亮的房妹子。听说用公积金贷款买房，至少要交满半年才能申请，是这样子吗？那是不是贷款申请下来后，就可以不用再交公积金了呢？

【答】房妹子：你好！1、是的，目前漳州申请公积金贷款的一个基本条件就是得连续缴交满半年以上。2、若已经通过了贷款审批，且每个月按时还贷，则断缴不会有影响，如果还没通过审批，断缴会影响贷款的申请。

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【问】一杯水：您好，我在县城有套房子，正在公积金还贷，每个月还2500，还有十年期。我和我老婆每个月公积金共5000，然后我们想再漳州再买套房子，请问现在二套房首付比例多少，我们这样公积金还能用吗，有没有100平方，总价120万的房子推荐

【答】房妹子：你好！1、如果你要在漳州市区买二套房，且申请的是公积金贷款，需先把首套房的公积金贷款还清才可再次申请。另，购二套房首付40%，利率上浮10%。2、单价在1.2万元/㎡以内的楼盘，你可以看看宝龙云景里、夏商新境界等楼盘。二手房的话，可选空间也是有，但可能还得看你的首付预算，可加我微信，再给你做精准推荐吧，在这就不再泛泛介绍了哈。

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【问】燕：你好！房子买在万科滨江府明年六月份才交房，今年孩子上一年级能读吗？如果能读需要迁户口吗？如果不能读的话等明年交房能插班吗？

【答】房妹子：你好！1、虽然说万科滨江府划片的是闽师大附小，但由于你们房子明年才交房，不符合“人户一致”原则，所以不能入读。另据我们了解，如果孩子今年要读书，你们需要迁户口，同时是到芝山中心小学报名。2、明年能不能转到闽师大附小插班，目前我也没办法给你肯定回答，因为教育政策是变动的，同时还得看学校有没有插班生名额。

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【问】：房妹，你好，今天刚去把首套贷款还清了，如果要再买的话需要距离多久再买才算首套呢？然后现在如果入手一套小两房出租投资有价值吗？

【答】房妹子：你好！1、看你再次买房申请的是公积金贷还是商业贷了。如果是公积金贷的话，只要名下有房，就没办法算首套了哈。商业贷款的话，名下有房没有房贷，再次买房是可算首套，但首付最低得30%，享首套房贷款利率。2、手上有闲钱的话，支持你买房做投资，但一定要选好标的，不是什么房都能买。

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07/7

【问】悟通：你好，房妹子，我咨询一下保利世茂这个楼盘怎么样？未来发展怎么样？有什么优缺点？

【答】房妹子：先说优点吧：1、该楼盘位于九十九湾闽南水乡板块，片区规划起点较高，区域价值突出；2、由保利和世茂两大品牌房企强强联合，也是保利布局漳州市区的第一个项目，品质相对会有保障；3、未来借助闽南水乡小镇的发展，还是会有一些升值动力和升值潜力；4、教育配套还算不错；不足：1、目前片区各个楼盘还处于开发阶段，短期内居住氛围难得到改善；2、相对于漳州普通工薪阶层来说，1.5万元/㎡左右的价位买起来有点吃力；综上所述，项目所在的区域规划起点高，但是还处于起步阶段，各方面配套匮乏也是要面对的现实，不管是自住还是投资都需要一定的时间，但一旦发展起来也是比较快的，如当年的碧湖。

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