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鼠年龙凤胎起名郭氏疫情之下杭州土拍暂时安

2025-10-21 来源:大蕉资讯

疫情之下杭州土拍暂时安全,新面孔三迪大有来头?

昨天是2020年2月3日,正月初十,这是新型冠状病毒影响推迟春节假期之后,国家层面要求的第一个工作日,尽管浙江省早前已经发布公告要求各类企业不得早于2月9日24时之前复工,但杭州楼市的土地拍卖仍如约而至,并且火力十足。

春节之后杭州的第一场土拍涉及三宗纯住宅用地,两宗位于钱塘新区大江东,包括临江片区12号地块和新湾街道13号地块;一宗位于富阳,即银湖街道13号地块。虽然三宗地块的位置不算主流,但竞拍热度却很高,杭州也迎来了鼠年首批外来房企——中国三迪以及上海大华集团。

1新面孔中国三迪竞得的是钱塘新区12号位于临江板块的宅地,该地块建筑面积71476.6平方米,容积率2.6,起始楼面价为4246元/平方米。而三迪最终竞得的成交总价39349万元,成交楼面价5505.20元/平方米,溢价率29.66%,自持13%,成为鼠年杭州首个突破封顶溢价率进入自持的住宅地块。

按照要求,这块地未来的毛坯均价不高于12600元/平方米,装修价格不高于2000元/平方米,即精装修均价不高于14600元/平方米。

不到1万5的均价放眼大杭州并不多见,乍一看觉得是刚需的首选,其实不然,因为地块所在的临江板块到大江东核心区还有12公里左右,地块周边以企业工厂为主,生活商业配套一般,但为何中国三迪会如此高调的在此布局呢?

2小编了解到,中国三迪系郭氏集团成员企业,而郭氏集团是起源福建的家族企业,最早是做鞋业发家的,关于郭氏集团的创始人郭加迪网上还有一句传言,说他在1989年带着6句英语(其中一句是Hotel)、6000美金独闯海外,1994年创建郭氏鞋业,1999年进入房地产市场,中国三迪的核心人物也都是郭家人。

本是从鞋业贸易逐步踏入房地产,但在郭氏集团的官网介绍里,房地产业务被写在了鞋业制造的前面,似乎分量更重。

据中国三迪半年报显示,截至2019年6月30日,其拥有的总土储为21.57万平方米,上半年的合约销售额为18.68亿元,这对于闽系房企来说可能仅是一个城市的产出,目前除了上海的一个项目,其余项目主要分布在福建、陕西等二三线城市,长三角地区并无深耕。

同时,在2020年初,中国三迪的行政总裁及部分高层董事刚刚完成“换血”,如今又在疫情四伏的时期高调拿地,看得出中国三迪或许也在调整地产业务,而在新一线城市杭州,地价不高但有钱塘新区产业加持的临江地块,似乎是一个机会。

3昨天,钱塘新区出让的另一宗新湾宅地则由上海大华集团竞得,总价134879万元,成交楼面价5927元/㎡,溢价率17%。

相比之下,新湾地块的条件更优于三迪竞得的临江地块,新湾地块轨道交通优势和生活氛围优势更明显,地块靠近地铁8号线新湾站,周边楼盘较为集中,包括滨江新希望未来海岸,宋都新宸悦府、至高大江东项目等,二手房挂牌均价在1万6至1万9不等,这对于上海大华来说也有一定利润空间。

据了解,上海大华集团是中国地产开发企业100强,除地产核心业务外,还包括商业开发运营、物业服务、产业投资、颐养地产、优质教育等,同时注重产城融合,旧城改造,城市更新,这样的开发企业入驻,也将带动板块基础建设和社区配套的发展。

春节之后的第一场土拍,实力房企积极布局杭州楼市,部分地块溢价率封顶,看的出来,新冠肺炎疫情肆虐的当下,杭州土地市场暂时安全。

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