宁波镇海新房装修设计报价731土拍镇海区

6月29日，宁波市自然资源和规划局公布了宁波市六区土地出让公告，鄞州区4宗（含高新区1宗）、镇海区1宗安置用地，共计5宗商品住宅用地，均要求全装修交付。出让总面积约13.0798公顷（约196.197亩），总计容建筑面积303593.6㎡，总起始价约45.9亿元，将于2023年7月31日上午全部出让。

今日，我们将围绕镇海1宗安置用地，针对地块基本信息、相关指标和周边土地市场情况进行解读。

镇海区共推出1宗安置用地——镇海区ZH10-02-48-1地块，土地面积共计约17647m²（折合26.4705亩），计容建筑面积31764.6㎡，限时竞价开始时间为7月31日9时10分。

镇海区ZH10-02-48-1地块

地块基本信息【安置】

地块位于澥浦镇，出让面积17647m²（折合26.4705亩），计容建筑面积31764.6㎡，1.0＜容积率≤1.8，绿地率≥30%，建筑密度≤35%，住宅15m≤建筑高度≤40m（住宅配套设施建筑高度不受下限控制）。规划用途为用于安置的商品住房用地。

图片拍摄：搜地网络

❖ 地块起价6645.16万元，起始楼面价2092元/㎡。

❖ 地块出让设定上限价格，上限价格7635.16万元，上限楼面价2404元/㎡。限时竞价开始时间为7月31日9时10分。

❖ 本地块实行“限地价、摇号”方式，挂牌出让。

❖ 项目开发建成后，住宅、商服、非人防车位不得对外销售，须全部定向销售给政府或政府指定对象，按住宅8200元/平方米、商服8200元/平方米的价格结算，非人防车位无偿移交给政府或政府指定对象。竞得人须在出让合同签订前与镇海区人民政府签订《镇海区ZH10-02-48-1地块项目开发建设监管和销售协议》，本地块开发、建设、销售、违约责任等按照该协议执行。

❖ 本地块开发建设和配套要求按《镇海区ZH10-02-48-1地块规划条件》落实。其中，室内体育场馆建设须符合甬政办发〔2023〕26号文件要求及其他相关规定，建成后无偿移交给镇海区澥浦镇人民政府；社区用房、婴幼儿照护设施建成后无偿移交给镇海区人民政府指定单位。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

❖ 非宁波市镇海区企业法人在竞得后必须在宁波市镇海区注册企业法人实施本项目。

市场简析

❖ ，2020年以来，地块周边成交2宗涉宅地，其中成交距离、时间最近的是2021年11月4日宁波城投所拿的租赁地块——镇海区ZH10-03-03地块，成交楼面价约1378元/㎡。

地块附近拥有澥浦镇中心幼儿园、镇海区澥浦中学、澥浦中心学校等教育设施。周边暂无新房销售，板块二手房约在14000-17000元/㎡左右，兴建花园二手价约14000元/㎡。

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