合肥新房精装修限价合肥明年新房毛坯限价最

合肥目前新房除了第四轮即将上市的政务区和包河区两宗地块执行现房销售不限价之外，均有一个毛坯限价，不同批次土拍的地块根据不同要求，可以在这个毛坯限价的基础上加装修、装配奖励，当然开发商也可以选择直接毛坯对外销售。

加上现在不能挖地下室拉低均价，所以基本上供地计划发布以后，就可以了解到这个地块未来的备案均价是多少。

而毛坯限价的高低，不止买房人会关注，周边新房或者小区业主也同样在意，限价的提升对于周边新房销售和二手房价格也能起到一定的促进、提高预期的作用。

合肥去年和今年的毛坯限价，比较有代表性的几个区域，我们先来简单盘点一下。首先是滨湖区，2021年省府板块毛坯限价是23565到25380元/平之间，环湖板块是22909元/平，金融板块是23706元/平，双本部板块是25433元/平。

今年省府板块的毛坯限价在24670到26351元/平，考虑到位置、装标下降1000元/平，第一轮供地时间比较早，相比2021年价格变化不大。

环湖板块和双本板块今年没有供地，主要是金融板块高速06和远大07地块较前期有较大提升，尤其高速06地块毛坯限价27612元/平，有较大涨幅。

高新区虽然一年一块地的供地节奏，但限价上涨的速度并不慢，去年高速信达时代星河的毛坯限价22373元/平，今年伟星09地块的毛坯限价就提升到了24806元/平。

其他像政务东板块、淝河板块、东新、运河、经开等不少区域或者板块的毛坯限价也有一定的提升，这里就不一一列举了。但有一点是可以肯定的，毛坯限价基本是都在向上逐步提升的，只不过幅度和速度有快有慢，叠加二手房价格回调，也算是消除了大部分区域的一二手房价差，降低了购买难度。

目前随着封控的放开，虽然还需要经过一段时间的缓冲，但最低谷也算过去了，明年二三季度大概率会慢慢回温了，加上现在楼市两极分化严重，热门区域的改善楼盘需求旺盛，价格承受度也更高，那合肥的毛坯限价天花板是否再次提升，突破3万大关？

可能在一年前，3万还遥不可及，但今年的第三轮集中土拍中经开应流地块已经向3万发起了强有力的冲击，毛坯限价29787元/㎡，无限接近3万。但因为地块本身存在明显硬伤，最终流拍，第四轮土拍中下调到了26492元/㎡，冲击宣告失败。

从目前的价格体系来看，今年意禾佶第备案均价29988.33元/平，距离3万只剩一小层窗户纸了，下面备案均价预定突破3万大关的是政务区、包河区政务东板块25号地块，其中政务区地块如果期房销售，限价3万是最容易被接受的，不过现在执行现房、不限价销售，后期备案价肯定是在3万以上，最终多少还是要看开发商准备打造什么样的产品。包河区25号地块同样现房销售，最低也要到二万八九以上，3万以上也是高概率事件。

政务区地块不执行限价，也将毛坯限价突破3万的机会留给了其他区域，目前来看高新区刚经历过一轮大的提升，而核心区蜀西湖一圈也没有居住用地，再次大幅提升的可能性比较低。

最有可能的还是滨湖区省府板块、环湖板块和中央公园板块。

省府板块和金融板块原本就有价差存在，如今金融板块第三轮的毛坯限价提升到了2.76万，省府板块如果再次供地、限价再次提升是情理之中的事情，而且板块内二手房价格明显高于新房价格，倒挂明显，深受改善客户和投资客户的青睐，有提升限价的基础，如果提到3万，想必大家也不会惊讶。

而环湖板块根据BK08单元规划，在方兴湖公园南侧、塘溪津门东侧规划了4宗居住用地，还有幼儿园、小学和初中用地和3宗商业商务用地。

这四宗居住用地位置非常优越，周边环境好、配套全，距离地铁口也不远，这个位置肯定是做改善楼盘，价格3万也不会让人惊讶。

而骆岗中央公园板块，作为合肥城市规划“一区四级”中心体系的核心板块，2022年8月底，合肥市自然资源和规划局发布了滨湖科学城骆岗公园BK01单元控制性详细规划调整公众意见征询，在经过两次调整后，居住地总面积从34.27公顷调整到107.55公顷，主要分布在徽州大道东侧、徽州大道西侧、园博园片区。

花园大道以北、繁华大道以南如果按支路划分的话，共有22宗涉宅用地（后期供地数量会因地块面积不同而变化），其中繁华大道以南、庐州大道东西两侧的地块最为优质。

作为万众瞩目和预期很高的中央公园板块，价格3万，想必大家也不会太惊讶，但是如上面所说，其中地块位置有优有劣，价格上正常也会有所差别。

还有哪个板块你觉得有毛坯限价有希望突破到3万大关？

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