杭州瓶窑新房装修开拍10分钟封顶瓶窑借杭

2025-10-24 来源：大蕉资讯

1.总价封顶，9%自持竞得

今日，瓶窑镇新城北一宗纯住宅地块——B28（镇政府西侧）成功出让。地块出让面积35279㎡，容积率2，建筑面积70558㎡。

华元经过33轮竞价，以上限总价82503万元、楼面价11693元/㎡将该地块收入囊中，溢价率29.92%，竞得自持面积比例为9%。

除了自持，本地块还要求配建不少于总建筑面积5%的公租房。也就是说，除去自持和公租房的部分，该地块的实际楼面价是达到了约13000元/㎡

本宗地块商品住房销售最高均价为20000元/㎡（含装修），如实施装修销售的，装修限价2500元/㎡；毛坯销售均价不高于17500元/㎡，毛坯销售最高单价不高于19250元/㎡。

综合楼面价和销售限价来看，该地块的利润不算高。

2. 杭州云城旁，背靠良渚古城遗址

瓶窑镇新城北B28地块位于瓶窑镇政府西侧，距杭州云城约8公里，离良渚古城遗址更是不到2公里，一个是杭州第三中心，一个是世界文化遗产，借二者发展之力，瓶窑板块的价值早已不可同日而语。

单看板块内目前的配套的话，不算太丰富。

商业配套只有城市客厅和瓶窑广场；交通比较一般，主要交通干道只有瓶仓大道、京福线，外加一个瓶窑车站，暂时没有地铁规划；教育资源目前只有瓶窑第一中学、瓶窑一小崇化校区。

但是，板块内预计2023年交付的中法航空大学（距本宗地块约400米）无疑会为板块带来新的活力，再加上云城和良渚古城的辐射，瓶窑板块的发展潜力还是不容小觑的。

也难怪今日出让的地块不到10分钟就被拍到了封顶价。

3. 板块库存小，基本无倒挂

目前板块内暂无在售新房，未来可供应的项目也只有3个：西房去年6月26日拿下的良语久园，距本宗地块约1.4公里；新力今年5月19日拿下的2宗相邻商住地块，距本宗地块2.5公里。

新力地块新房限价24000元/㎡（含装修），装修限价3000元/㎡，容积率1.5，2宗地块的成交楼面价分别为12895元/㎡和11194元/㎡；西房的商住项目容积率也是1.5，楼面成交价12974元/㎡。

再看板块内的二手房。本宗地块周边的南北乐章近一个月成交均价20960元/㎡（数据来源：好找房网下同）；祥盛家园挂牌均价18729元/㎡，近月无成交；信达·柳郡签约均价20150元/㎡左右。

基本都和本宗地块的限价持平。

据悉，今年瓶窑板块还有一宗地待出让。

良渚新城瓶窑集镇A5地块——北至规划支路，南至精工西路，西至港渠路，东至西溪街，地块性质为商住，出让面积68645㎡，容积率为1.5，预计年底出让。

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