泗洪精装修新房楼盘单价不足3万5最高降2

2025-10-24 来源：大蕉资讯

降178万！降266万！！

今天，我在淘宝司法拍卖网站上发现，位于河西中部的朗诗国际街区、融侨中央花园的两套房源即将降价甩卖。

位于朗诗国际街区小区内的这套房源，建筑面积120.97㎡，套内面积102.03㎡，得房率84.3%，起拍价415万，与592.753万的市场评估价相比，便宜了177.753万。

另外一套位于融侨中央花园小区内的房源为复式，建筑面积183.89㎡，套内建筑面积151.05㎡，起拍价621.8万，市场评估价888.17万，总价便宜了266万多。

起拍价34306元/㎡！朗诗国际街区一套房便宜近178万，目前已吸引5600余次围观！

朗诗国际街区的这套房源位于北园4幢3单元1107室，而且是一套精装房源，成新度较高。

司法拍卖网站公开资料显示，该房源户型面积12097㎡，起拍价415万元，市场评估价592.753万元，意味着总价便宜了近178万。

截至今天发稿，该套房源仍无人报名，但已经有360人设置提醒，围观次数也达到了5600余次。

值得一提的是：该房源不仅可以接受贷款，而且房屋已经处于空置状态，也不存在租赁情况，综合来看，该房源的条件还是不错的。

另外，该房源的学区也是一大亮点。房源所在的朗诗国际街区小区，其小学学区为建邺实验小校、初中为南师附中新城初中黄山路分校。

在二手房网站上，我们查询发现：朗诗国际街区小区目前的二手房挂牌均价已经达到了48738元/㎡。

无论是总价还是单价，这套房源都比较具有优势；学区、可贷款等条件则是该套房源的加分项。

该房源的拍卖开始时间为本月22日上午10点，至于最终会以什么样的价格成交，我们不妨拭目以待。

降266万多！融侨中央花园183㎡复式精装房月底拍卖，可贷款，法院还负责交付！

河西中部融侨中央花园的1套法拍房源也将在本月底（11月29日）上午10点正式开始竞价，起拍价与市场评估价相比，便宜了266万多。

该套法拍房源的评估报告显示，房源建筑面积183.89㎡，为顶跃，起拍价621.8万元，起拍单价仅3.38万元/㎡，而其市场评估价达到了888.17万元。

其中，一层现状为2房2厅1卫1阳台，二层现状为3房1厅1卫2阳台，室内装修为精装修，房源维护状况较好，成新度较好。

截至发稿，该套房源的关注度也不低，有1023人设置提醒、超2500余次围观。

与朗诗国际街区一样，融侨中央花样的这套房源同样可以接受贷款，而且成交后法院还负责交付。

需要指出的是：融侨中央花园的这套房源拥有致远外国语小学分校与致远初级中学双学区。

在二手房网站上，我们查询发现：融侨中央花园目前的二手房挂牌均价已经达到了48500元/㎡左右。

最后，再来看一看这套房源的部分实拍照↓↓↓

认购法拍房，你需要注意哪些问题？

法拍房存在一定潜在纠纷，主要是房产本身的欠费以及过户需要缴纳的其它税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能会高过市场价。

在法拍房买卖过程中，或许还存在着这些问题：

1）存在产权争议问题

2）拍卖的房产存在长期租赁合同

3）房产存在抵押

4）房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5）实际居住人拒绝搬迁，入住难

购房者应该注意什么？

1、搞清付款要求。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要承担重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、实地查看拍卖房源，同时研读法院出具的评估报告。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。

3、了解南京的购房政策，厘清法拍房在不在楼市调控范围之内。就目前来看，南京司法拍卖的房产也划入限购范畴。因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。