霞光府新房装修性价比高买房那些事儿202

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沈阳篇

问：老师好，纯投资，恒大世界城，61层顶楼，清水，1.1万/平，71平！东北朝向，7梯12户分中高区域，南京一校西塔分校，126总校可靠吗？可入手吗？麻烦老师给我分析一下！谢谢！

答：纯投不急用学区的话不建议，第一楼层是顶楼，另外确实也太高，租或未来出手这两点都有影响，另外就是学区的稳定性，世界城早期入手的产品上126总校问题不大，但后期入手的产品未来关于中学有一定的变动可能，如果认可低价，对楼层不介意，长持可以，126北市校区未来也有成长空间，但是需要时间，这个预算不如考虑地铁口两室，成长空间租客厚度都可以。

问： 万科翡翠之光2万房价高层有12楼的可以入手吗、签挡光协议28楼以上可以考虑不

答：翡翠之光属于市中心大平层产品，品牌区位定位都够，这种改善性的产品不建议选择有明显弊端的产品，不仅从居住角度有一定影响，未来接手客群也会借此压价，毕竟这个总价的产品可选性更多，建议提高预算选择其它楼层，看个人对高区是否介意，没有明显抗性是可以的。

问：请帮忙分析一下恒大四季上东的洋房一楼和金地莑范的洋房一楼，没有学区要求，谢谢。

答：没有区域倾向的话，一定是金地，品牌力，改善品质，板块潜力力。

盘锦篇问：您好 我也咨询一下公积金问题。 现在公积金应该贷多少年划算啊。15年 和30年 差不少利息呢。还款没压力。但都说贷30年。迷茫了 麻烦老师解答详细些

答：这道题跟第二道题基本上问的内容是一样的啊，我也是，还是建议大家选择中间这个年限既不长也不短。

问：现在已经定了一套房子，准备贷款现在花呗欠了2万元，这种情况对贷款有影响么?

答：这位听众朋友您好，像您问的这个问题，其实现在在年轻人中非常普遍，这个网络平台上面的这个小额贷款，比如说1万—5万左右的，这样的贷款是比较多的，那么这个现在对您目前的贷款有没有这个关系呢？或者是有没有影响呢？我想跟您说的是暂时在这个当下（比如说您今天问完我明天或者是下个月）您就要签署了这个抵押贷款合同，那我告诉你，可能暂时是没有，但是在未来啊，如果签署的话很有可能在这个线上和线下啊，网络平台和实际的这个各个银行的贷款，在未来是一定会连线的。所以真心建议大家在贷款的过程中啊，要及时还款，所谓的贷款是：第一，要审核你的资质，第二呢，就是看您的还款信用这两条儿都存在的情况下，您在未来才可能被贷到款。否则，反之

问：想咨询一下老师霞光府的房子怎么样，值得购买么？想改善生活环境，想要园区好一点？预算60-70万左右的，有2个三室的户型，135平和117平这个户型都还可以，但是不知道选哪个?老师能给一些意见么？

答：霞光府啊，怎么说呢，我们作为从业人员来说还可以啊，还可以，如果您看好135和117，您问我的话，我当然愿意让您选择135的产品，但是135的产品是不是小高层或者是高层上的产品，而117是洋房上的产品，如果是，那就要看现在您选的楼层的优势了，如果小高层楼层不错我建议您能选135最好，功能性强。

兰州篇问：老师你好，我在西固区看一个老房子自住，房子挺老了，能说下买这样的二手房要注意什么吗，听说现在买二手房的事很多

答：买二手产品一般来说房龄超过20年以上就算老房子了，水管电线不是简点维护的关系要重新考虑换，这个价格的房子相对会便宜很多（学区房除外）且出手的贷款年限也受限，房龄在5年以内的叫次新房，这个期间的房装与小区环境相对会好很多，所以房价也会较高。如果从同区位性价比来看6-8年之前的房子，装修不错且园区外况也相对较好，也就是2012、13年的房子是首选刚需自住最划算；二手房一定综合因素房况、内部环境、配套，包括邻里与上下楼，再有水电使用情况，所以一定要仔细验房，验人、验物业

问：老师你好，想问一下，听说老师说买房子要“喜新厌旧”，如果同区位的房子为什么单从投资角度考虑，建议买新房呢？

答：新房一有热度，二是产品迭新性，三是房龄与园林保持 的新度，三是价格定价统一性，起步大家一样，四是首付比例，五是希望大于现实的购买心理。

问：请问西固区临洮街石化小区二手房多少钱入手合适，谢谢谢了100左右

答： 你要说下具体的小区名，类似的名很多，楼层是几楼，装修如何，临不临街等等，二手房估计综合性因素很多，同区不同价很正常，所以建议听众细化自已的问题

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