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重磅！昆山买房人的好消息来了

最新规定

所有的装修标准，明确了！

买房精装修房子

昆山推行住宅全装修，买房再添新保障日前，全市第一个关于商品住宅全装修的管理办法——《昆山开发区全装修交付住宅品质管理办法(试行)》发布！该《办法》对全装修成品住宅项目建设增设一系列“关卡”，对地产开发企业在区内开发建设提出更高的要求，进一步规范全装修成品住宅市场，为提升全区成品住宅装修品质，维护购房者合法权益提供有力保障。

根据苏州《市政府关于进一步促进建设业改革发展的实施意见》，至2020年，全市装配式建筑占新建建筑面积比例将达30%，新建商品房全装修比例达50%。昆山开发区突出规划引领，推行住宅全装修，近年来全装修交付住宅占比显著提高。

《办法》有哪些特点？

一起来看下~

管理办法有法可依《办法》的制定结合《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《产品质量法》等规定，根据全装修住宅不同属性，对应相关法律条文进行规定。

实行全过程监管《办法》对全装修住宅的规划、审批、建设、销售、验收、交付、后期维保等每个过程都有具体的管理规定。比如针对“伪精装房”，《办法》要求全装修住宅装修应同房屋主体工程同步设计、同步报建、同步建设、同步交付，在各个过程杜绝伪精装房的产生。

多部门联合监管《办法》联合开发区规建局、市场监管分局、综合执法局、社管局、行政审批局、安环局，明确各部门分工，并形成部门联动管理机制。比如针对货不对板问题，《办法》要求交付标准样板房应由市发改委和市住建局对交付标准样板房进行现场检查后方可向市民开放展示。交付标准样板房经市住建局、开发区规建局、市监分局检查，建设单位方可办理房屋预售手续。

苏州住建局发文规定装修标准，本月就实施

6月12日，苏州市住建局发布《关于公布2020年度苏州市房屋装修及附着物参考价格的通知》。通知中明确规定了6种装修分类、5种不同的装修等级；每一项都有具体到个位数的参考价格，本月就实施。

01

推行100%全装修，未来再无毛坯

从2017年7月25日起，《关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则（试行）》将在苏州试行三年。细则中规定：新建普通商品住房应实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修。也就是说，毛坯房将逐步退出历史舞台。

3年之后的今年，苏州住建局发布了一份新的通知《关于公布2020年度苏州市房屋装修及附着物参考价格的通知》，此次政策对2020年度苏州市房屋装修及附着物价格进行了测算，其有助于后续全装修及精装修企业的参考。

2020年3月4日，江苏省住房和城乡建设厅发布《2020全省住房和城乡建设工作要点》，提到要优化建筑行业结构，发展装配式建筑，确保2020年底全省装配式建筑占新建建筑面积比例达30%，同时积极推动装配化装修，促进装配式建筑、绿色建筑和成品住房融合发展。

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6种分类、5个等级，都有参考价！

此次政策明确了6种装修分类，包括地面、天棚、墙面、门窗、其他、附着物；

明确了5种不同的装修等级。比如说在防盗门一类中，明确了高档品牌防盗门、品牌防盗门、优质防盗门、普通防盗门、简易防盗门五类内容，并给出了相关的价格。

同时政策明确，房屋结构等级规定具备的装修、设备，在评估装修设备时不再另评，房屋应具备的装修设备而不具备的，其相应的装修设备项目计算后在房屋评估价中扣除。房屋结构等级规定具备的装修、设备，凡有项目不同，应结算增减价。

03

房价会越来越透明吗？

随着装修交付的房源越多，“精装变惊装、交房即维权“的事情在全国范围内都屡见不鲜，在新房限价的大环境下，开发商和购房者之间的博弈愈加明显。

如今苏州住建局明确规定了「装修等级」，并且每一个等级都有相应的参考价格，对于购房者来说全装修的房子更有保障了。

明确装修成本的估算，对于房价透明度很有参考价值，在政策的指导下，开发商随意定价的混乱局面能够得到缓解。

政策原文

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