杭州余杭区新房装修建发杭地发云城项目方案

4月28日（岑天宇 讯）26日，杭政储出[2024]32号地块项目进行了设计方案公示。本次征求意见的截止时间为2024年5月9日17:00。

（区位图）

2024年4月16日，建发&杭地发以337577万元竞得西站新城单元YH080901-04、05、11、12地块，楼面价15974元/㎡，溢价率0.0%。

新房精装限价36100元/㎡。商品住房毛坯销售均价不高于32100元/m²，且毛坯销售最高单价不高于35310元/m²。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/m²。

余杭区此前部分板块解除限价，云城不在列，此次出让地块精装限价36100元/㎡未变。

（鸟瞰图）

该项目由YH080901-04、05、11、12四个子地块组成，总用地面积为76069㎡，总建筑面积为301276.9㎡，地上建筑面积为211326.9㎡，地下建筑面积为89950㎡，建筑密度为22%，容积率2.78，绿地率35%。

根据公示，项目规划16幢高层住宅，包含1幢11F、2幢17F、3幢25F、10幢26F，以及5幢4-20F商业办公楼和1座幼儿园。

其中YH080901-04地块用地性质为商业用地兼容商务金融用地（B1/B2），新建2幢4F、1幢5F、1幢13F及1幢20F共计5幢商业办公楼、地下车库等。总用地面积为19802㎡（约30亩），总建筑面积为85406㎡，地上建筑面积为59406㎡，地下建筑面积为26000㎡，建筑密度为40%，容积率3.0，绿地率25%。

YH080901-05地块用地性质为二类城镇住宅用地（R2）, 新建6幢26F住宅楼、5幢配套用房、地下车库、道路、绿化及市政配套附属设施等。总用地面积为26173㎡（约39亩），总建筑面积为101267.1㎡，地上建筑面积为70667.1㎡，地下建筑面积为30600㎡，建筑密度为22%，容积率2.7，绿地率35%。

YH080901-12地块用地性质为二类城镇住宅用地（R2）, 新建1幢11F、2幢17F、3幢25F、4幢26F共计10幢住宅楼、5幢配套用房、地下车库、道路、绿化及市政配套附属设施等。总用地面积为30094㎡（约45亩），总建筑面积为114603.8㎡，地上建筑面积为81253.8㎡，地下建筑面积为33350㎡，建筑密度为22%，容积率2.7，绿地率35%。

YH080901-11地块用地性质为幼儿园用地（A34），新建1幢幼儿园、一幢门卫、地下车库、道路、绿化及配套附属设施等。总用地面积为7825㎡（约12亩），总建筑面积为10865㎡，地上建筑面积为7825㎡，地下建筑面积为3040㎡，建筑密度为35%，容积率1.0，绿地率35%。

（总平图）

地块位于余杭区仓前街道，西站新城单元内，东至规划绿地、南至规划绿地与规划中小学用地，西至创明路，北至云彤东街。

周边当前在售新房项目较少，项目均处于未售状态，西面保利·云珹瑧悦府2023年8月成交楼面价21663元/㎡。

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