稻香装修老房老房子如何变身钱袋子长沙作出

闲置房变成“抢手房”（记者走基层）

闲置资源怎么生金？老房子如何变身“钱袋子”？长沙作出了有益尝试

影珠山上由老房改造的桐乐民宿，带动青山绿水释放“美丽经济”。长沙晚报通讯员 赵怡君 供图

长沙晚报全媒体记者 刘攀

随着城镇化进程加快，农村闲置宅基地与闲置房屋不断增多。闲置资源怎么生金？老房子如何变身“钱袋子”？

日前，长沙市自然资源和规划局等多部门联合发布《关于积极推进全市农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》，鼓励支持发展乡村旅游民宿、农耕文化体验、农村康养服务、乡村特色产业、公共化和社会化利用等五大业态，为乡村振兴注入新动能。明确突出乡村产业特色，依托美丽宜居村庄、美丽休闲乡村建设，整合资源创建一批民宿（农家乐）集中村、乡村旅游目的地、乡村创客中心等盘活利用样板。

近年来，长沙在这方面作出了有益尝试。可以预见，今后，将会有更多的老房“复活”，更多的村落被“盘活”。

唤醒“一栋房”

冬日里，记者来到长沙县福临镇影珠山。这座山是社交媒体上的网红打卡地，吸引众多市民游客周末来此休闲。桐乐、慧山影云池……青山绿水间，特色民宿错落有致，与山野相映成趣。

随着影珠山上下山公路的修通和拓宽，来这里开展一场轻度假，成为大家近郊游的热门选择。“每逢假期这里都比较火爆，我想来看日出，这房也是提早了两个星期才订上的。”周末住进影珠山桐乐影宿的欧阳琼表示。

有统计显示，今年1至10月，桐乐影宿的营业额达到110余万元。“没想到自己闲置已久的老宅还能赚钱。”户主余先生表示，自己在县城上班，不常回家，老房子就出租做民宿了。“经过专业改造后，老屋不仅大气漂亮，我每年还能拿到8万元租金。”

一座座老房子，因为变换用途，“活”了起来。像这种“空心”老房子变身网红民宿的情况在影珠山比比皆是。“当前，山上已利用闲置房屋打造了19家民宿，喜迎八方来客。”福临镇相关负责人说。

当一座房子成为民宿后，一条产业链也在拉长。之前在外面做民宿管理的村民李艳也回到了福临镇，在本地民宿就职。

因为“住”，还带动了新的消费。现在，这个村子里的各类农副产品本地采购量达到30余万元。

在青山铺镇洪河村“万亩田”稻香驿站里，一旁是白墙黛瓦、木格花窗，一旁是望不到边的万亩良田，和美乡村画卷尽收眼底。不久前，这里也还是一间闲置农房。

就在今年上半年，房主李小平将闲置房屋承包给村集体，村集体投资对房屋内外进行改造并转租给运营方，运营方再从其收益中每年拿出3万元给洪河村，充实村集体经济收入。

融合农文旅

在浏阳张坊镇道官冲，村民黄隆国曾经是一名走南闯北的货运司机，如今也回到老家。

现在他的身份是张坊镇道官冲六食堂的老板，负责游客的饮食。家里的老屋被改造成古色古香的饭店，每天迎来送往各地游客。

“多的时候一天要接待一两百人，少的时候也有好几桌。”黄隆国说，“不出远门也能赚钱，大家就都乐意回来了。”

不只是他，在外打工的村民黄俊看到家乡的变化后，返乡开起了主打“夯土墙”元素的高端民宿；村民黄光星则关掉了原本经营的门窗店，投身到民宿产业中……

道官冲里，大部分民宿的主体都是当地村民以前的老房子。这些年，当地盘活老房子，打造民宿或者公共空间，大家都心甘情愿地“腾房待客”。

想办法创造美的条件，让游客留下来、住下来，似乎成为乡村产业增值的“放大器”。

“游客住下来后，吃饭、买农副产品的消费就多了。”黄俊粗略算了一笔账：过去游客来看风景、拍照，最多买点水果什么的，看着人多，但收入少。“如果留住游客住一晚，消费成倍增加。”

每逢节假日，来到道官冲的游客，除了打卡美景，更多的也是冲着非遗文化而来。今年6月，道官冲上洪村一处由闲置乡村学校改造的乡村振兴非遗就业工坊亮相。油纸伞、活字印刷、皮影等非遗项目入驻，让越来越多的非遗项目从“纸面上的保护”走到了现实生活中。日前，上洪村还入选湖南省村庄规划助力“和美乡村”首批优秀案例名单。

村子通过“唤醒”老屋，不仅实现了非遗的活态保护与传承，也拓展了“非遗+民宿”的产业链。目前，已带动100多位村民在家门口就业创业，累计获益1400多万元。

资源变产业

闲置老屋变民宿、变驿站、变餐馆、变公共文化空间……这是长沙推进闲置农房盘活利用的鲜活案例。

这几年，乡村体验游越来越受青睐。相关测算表明，近5年，长沙乡村累计接待游客2.5亿人次，实现乡村旅游收入2100亿元，比上一个五年增长40%以上。

伴随着国内旅游业逐步从观光型向度假型转变，市民游客追求更多的是美感与体验感。小而美的民宿恰好是推动文旅融合发展的突破点。从乡村振兴的角度来看，挖掘传统文化，或许也是乡村发展的必由之路。

现在，福临镇还在打造思源堂、竹下予等文旅场所，适配升级版乡村文旅产业，让游客在这里慢下来、留下来。“接下来我们将把农耕文化、传统工艺、风土人情等融入村里的闲置老房建设，注重与周边农文旅资源的互动，持续推进宜居宜业和美乡村建设。”青山铺镇洪河村党总支书记范超如是说。

望山见水，记住乡愁。在一幢幢老房子重获新生的过程中，传统文化与新兴消费正开始“两条腿走路”，照亮乡村振兴的前路。

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